Yargıtay’dan Kiracılara Şok Karar: Tanık Yeterli Değil!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Kiracıların “Kira Bedelini Elden Ödedim” Savunmasına Dair Emsal Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıklıkla kullandığı “kira bedelini elden ödedim” savunmasıyla ilgili önemli bir karar vermiştir. 10 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan bu kararda, yazılı kira sözleşmesine sahip olan durumlarda, kira bedelinin ödendiğinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağı açıkça ifade edilmiştir. Olayın detaylarına inildiğinde, kiracının 20 Eylül 2022 tarihinde taraflar arasında imzalanan yazılı kira sözleşmesine vurgu yaptığı görülmektedir. Bu sözleşmede, kira bedelinin banka aracılığıyla ödeneceği belirlenmişti. Ancak kiracı, ev sahibinin talebi doğrultusunda kira bedellerini elden ödediğini belirtmiştir.

Kiracı, Haziran ayı için kira bedelinin ev sahibi tarafından teslim alınmaması üzerine tevdi mahalli tayini talep ettiğini, buna rağmen karşısında icra takibi başladığını beyan etmiş ve borçlu olmadığının tespitini istemiştir. Yargılama süreci, icra tehdidi nedeni ile yapılan ödemeler üzerine istirdat davasına dönüşmüştür. Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının ödemelerini destekleyen tanık beyanlarını göz önünde bulundurarak, kira bedellerinin ödenmiş olduğuna hükmetmiştir. Mahkeme, kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını belirtmiş ve ödenen bedellerin faiziyle birlikte geri verilmesine karar vermiştir.

Bakanlık Temyiz Başvurusu Yaptı

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin verdiği bu karara, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz başvurusu yapılmıştır. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırını aştığını savunarak, kira borcunun ödendiğine dair kesin delille ispatlanması gerektiği yönünde görüş bildirmiştir. Ayrıca, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda, tanık beyanları ile ispat yasağının uygulanması gerektiği de belirtilmiştir.

Yargıtay’dan Önemli Bir İlke

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında bununla ilgili olarak net bir ilke ortaya koymuştur. Kararda, yazılı bir kira sözleşmesine sahip durumlarda, yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse, kiracının “kira bedelini ödedim” iddiasını kesin delille ispatlaması gerektiği vurgulanmıştır. Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödendiği iddialarının tanık beyanlarıyla gerçekleştirilemeyeceğini bildirmiştir; bu bağlamda, banka dekontu, makbuz veya yazılı belge bulunmasının zorunlu olduğu ifade edilmiştir.

Sonuç ve Emsal Kararın Yayınlanması

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı, usul ve yasaya aykırı bularak, sonuç doğuracak şekilde kanun yararına bozmuş ve bu durumu Resmi Gazete’de duyurmuştur. Söz konusu emsal karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. Bu karar, kiracılar ve kiraya verenler arasındaki kira ilişkilerinde önemli bir referans noktası haline gelmiştir ve kira sözleşmelerinin gerekliliklerinin daha iyi anlaşılmasına yardımcı olacaktır. Kiracılar, kira ödemelerini yaparken bu gibi durumları göz önünde bulundurmalı ve resmi belgelerle işlem yapma yolunu tercih etmelidir.