İstanbul’da Kiralar Yüksek, Silivri Düşük!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İstanbul’da Kira Fiyatlarının Durumu

İstanbul’da konut kira fiyatları, her ilçede büyük farklılıklar sergilemektedir. Silivri, İstanbul ortalamasının yüzde 30 altında kalan metrekare kira bedeliyle dikkat çekmiştir. Burada metrekare kira fiyatı 200 TL olarak ölçülmüştür. Merkezî konumlarıyla ön plana çıkan Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu gibi ilçeler ise en yüksek kira fiyatlarına sahip bölgeler olarak öne çıkıyor. Diğer yandan, depreme karşı daha az risk taşıdığı bilinen Beykoz ve Şile’de ise, metrekare kira bedelleri sırasıyla 294 TL ve 328 TL olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlar, İstanbul’un merkezi ilçelerine kıyasla oldukça düşük seviyelerde kalmaktadır.

Nisan ayında yapılan araştırmalarda, özellikle 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından kiralardaki bölgesel farklılıklar dikkat çekmiştir. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, İstanbul genelinde ortalama metrekare kira bedeli 287,50 TL olarak hesaplanmıştır.

En Düşük Kiralar Hangi İlçelerde?

Nisan ayı itibarıyla metrekare bazında en düşük kira bedelleri kaydedilen ilçeler arasında şunlar bulunmaktadır:

• Esenyurt: 183 TL
• Arnavutköy: 189 TL
• Esenler: 190 TL
• Sultangazi: 193 TL
• Silivri: 200 TL
• Sultanbeyli: 205 TL
• Avcılar: 222 TL
• Çatalca: 228 TL
• Büyükçekmece: 230 TL
• Beylikdüzü: 230 TL

Bu ilçelerin, son zamanlarda yoğun depremlerle etkilenen Marmara Denizi kıyısındaki fay hatlarına yakın konumda olduğu dikkat çekmektedir. Dolayısıyla, burada belirlenen düşük metrekare kira bedellerinin bu durumla ilişkili olduğu düşünülmektedir.

En Yüksek Kiralar Hangi Bölgelerde?

Aynı dönemde, en yüksek metrekare kira fiyatlarının görüldüğü ilçeler ise şu şekilde sıralanmaktadır:

• Kadıköy: 520 TL
• Beşiktaş: 500 TL
• Sarıyer: 500 TL
• Bakırköy: 464 TL
• Zeytinburnu: 432 TL
• Beyoğlu: 388 TL
• Ataşehir: 384 TL
• Şişli: 375 TL
• Üsküdar: 350 TL
• Maltepe: 350 TL

Yüksek kira değerlerinin gözlemlendiği Kadıköy, Bakırköy, Zeytinburnu ve Beşiktaş gibi ilçeler, merkezi konumları ve gelişmiş altyapılarıyla bu durumu desteklemektedir. Ancak, Beykoz ve Şile gibi fay hatlarından uzak olan bölgelerde de kira bedellerinin neden bu kadar düşük kaldığı merak konusudur.

Kira Fiyatlarında Gelecek Beklentileri

Dr. Ahmet Büyükduman, İstanbul konut piyasasında yıllık bazda kira artışlarının yüzde 44’e ulaştığını belirtmiştir. Buna karşın, konut fiyatlarındaki artışın yalnızca yüzde 26 seviyesinde kalmış olması dikkat çekmektedir. Yıllık enflasyon ise yüzde 37,8 olarak açıklanmıştır. Dolayısıyla, satılık fiyat artışlarının enflasyon düzeyine bile ulaşamadığı görülmektedir.

Dr. Büyükduman, depremin ardından zemin yapısı daha sağlam olan ilçelerde ve yeni konut projelerinde fiyat artışlarının yaşanabileceğine işaret etmiştir. Gelecek dönemlerde, kiraların bu seviyelerde kalıp kalmayacağı merakla beklenmektedir. Özellikle deprem