Konut Kredi Faizleri Düşecek, Fahiş Ceza Uyarısı!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüşle ilgili olarak emlak işletmelerinin fiyatlarını fahiş şekilde artırdığına dikkat çekti. Güleroğlu, bu sebeple 117 emlak işletmesine her birine 100 bin TL idari para cezası kesildiğini bildirdi. Güleroğlu, konut fiyatlarının artış gösterme beklentisi içinde olduğunu ifade ederek, konut sahiplerini ve alıcıları yeni sözleşmeler yapmaları konusunda uyardı. Sözleşmelerin yenilenmesi gerektiğinin altını çizen Güleroğlu, “Mal sizin, fiyatınızı artırabilirsiniz ama yeni bir sözleşme yapmalısınız” dedi.

Konut kredisi faiz oranlarındaki olası düşüşlerin piyasayı canlandırdığını belirten Güleroğlu, son iki yıl içerisinde yeni inşaatların yüzde 70 oranında azaldığına ve bu durumun konut üretimini olumsuz etkilediğine vurgu yaptı. Türkiye genelinde konut talebinin düşmesi nedeniyle müteahhitlerin yeni projeler geliştirmediğini söyleyen Güleroğlu, İzmir’in göç alan bir şehir olmasının mevcut konutların yetersiz kalmasına yol açtığını belirtti. Dolayısıyla mevcut konutlar da talebi karşılamakta zorlandığını kaydetti.

Güleroğlu, bir emlakçının malın satılmasını istemesi gerektiğini, ancak emlakçıların mal sahibi olmadığını ifade ederek, yanlış bir uygulamada emlakçıların cezalandırıldığını belirtti. Son dönemdeki fiyat artışlarının yaratacağı hukuki sorunları da anlatan Güleroğlu, mal sahipleri ile yapılan sözleşmelerde fiyat artışlarının geçerliliği için mal sahibinin yazılı onayının alınması gerektiğini vurguladı. Aksi takdirde, mal sahibi yetkisini aşarak evi belirli bir fiyata çıkartsa bile, anlaşma sırasında yazılı onay alınmaması durumunda emlakçı ceza alacaktır.

Emlakçılar için yeni bir düzenleme olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EIDS) hakkında da bilgi veren Güleroğlu, sistemin 15 Eylül tarihinde uygulamaya geçildiğini belirtti. Bu sistem sayesinde, emlakçılar ile aralarında yapılan sözleşmelerin e-devlet üzerinden doğrulanabileceğini açıkladı. Kullanıcı, e-devlet üzerinden ilgili emlak firmasının ilanını doğrulayarak, bu firmaya ilan pazarlama yetkisi verebilir. Ancak bu, satış yetkisi değildir. Sadece bu doğrulamanın yapılması halinde emlakçının ilan vermesi mümkün olacak. Fiyat artışlarında da yazılı onay alınmasının zorunlu olduğunu belirten Güleroğlu, mal sahiplerinin, e-posta veya WhatsApp üzerinden onay vermek suretiyle işlemlerini tamamlayabileceğini söyledi.

Güleroğlu ayrıca, Ticaret Bakanlığı’nın bu konuyla ilgili bir kamu spotu yayınlayarak, halkı bilgilendirmesinin faydalı olabileceğini ifade etti. 31 Aralık 2023 tarihinden itibaren EIDS doğrulaması yapılmayan hiçbir emlak ilanının yayınlanamayacağını vurgulayan Güleroğlu, dolandırıcılığı önlemek adına bu düzenlemenin önemli olduğunu belirtti. Özellikle İzmir gibi büyük şehirlerde dolandırıcılık olaylarının önüne geçilmesinin amaçlandığını belirten Güleroğlu, öğrencilere yönelik de artan kiralama taleplerinin güvenli hale getirilmesi gerektiğini bildirdi.

Sonuç olarak, yapılan bu düzenlemeler ve uyarılar, hem emlak sektöründeki çalışanları hem de konut arayan vatandaşları koruma amacı taşımaktadır. Güleroğlu, emlak sektörü içindeki bu değişikliklerin belirtilen tarihlerde uygulanmasının daha güvenli bir piyasa oluşturacağını umduğunu ifade etti.